8天揽金364亿元!“热度不减”的北京土拍

李叶2020-02-20 14:10:21来源:中房报

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??2月18日,北京,3宗住宅地块再次成交,其中,两宗地块均高溢价成交。三宗地揽金87.04亿元,参与企业也呈井喷态势,20多家企业出手,有18家企业抢拿台湖地块。

??疫情下房企拿地热情未减。

??实际上,从2月11日到2月18日,北京已经进行了3场土拍,累计出让9宗地块,揽金364亿元,绿城、首开联合体、京能、首创、华润联合体等均有所获。

??对于北京土地市场的表现,有业内人士表示,一是说明北京市场基本面良好,二是说明在市场过于悲观的时候,已经有房企选择主动出击,表明了其看好2020年优质城市的土地投资市场。

??土地市场硝烟再起,在这场抢战中这个市场上的企业格局与态势也正发生着变化。

??抢地

??这是2020年春节过后,北京土地市场的又一场大战。

??土地情报数据监测显示, 2月18日,北京再迎3宗宅地出让,分别位于通州区台湖镇、大兴区旧宫镇、采育镇。

??当天,众多企业现身,包括中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安等。

??本次,通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块开拍前获得17次报价,共有住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利17家竞买主体参与现场竞价,最终,绿城以上限价13.48亿元+7%自持比例将本地块收入囊中,楼面价26825元/平方米,溢价率49.78%。

??据相关数据显示,北京上一宗竞自持地块于2018年11月26日成交,该地块位于北京市大兴区采育镇区由住总17.7亿+自持2%竞得。

??大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块开拍前获得中海、招商、保利+首开、绿城、平安、世茂、金茂7家竞买主体参与现场竞价,最终,绿城以成交价67亿元将本地块收入囊中,楼面价 35632元/平方米,溢价率34%。

??大兴区采育镇DX10-0001-6004地块最终由兴创+住总以底价6.56亿元将本地块收入囊中,楼面价12860元/平方米,溢价率0%。

??拍地结束后,三宗地揽金87.04亿元。

??突如其来的新型冠状病毒疫情使很多城市土拍处于暂停状态。北京并没有暂停,同时土地市场火热依旧。

??对此,和硕机构首席分析师郭毅分析,北京基本面没有问题,并且推出的是位置较好、前景比较乐观的优质地块。这种情况下,手里有钱又需要买地的企业在其他城市没办法投资的情况下,就会更关注北京。

??财经评论员严跃进认为,近期拿地的房企都是过往销售业绩不错、规模扩大意向明显、资金状况不错的企业,拿地的资金预算较为充裕。

??“此类房企的疯狂拿地也在很大程度上说明了扩大规模的迫切程度。虽然市场在降温,但是不一定意味着后续市场会恶化,实际上后续市场依然有反弹的空间。”严跃进认为,就在大家过于悲观的时候,已经有房企选择主动出击,这也继续说明了其看好2020年优质城市的土地投资市场。

??疫情加速解决下土地市场正在解冻

??受新冠肺炎疫情影响,春节后,工地停工、售楼处停售,房地产市场几乎陷入停滞。

??中国人民银行参事盛松成在中国首席经济学家论坛上表示,住房是难以通过线上进行销售的,“即使因疫情而延迟的购房需求有望在疫情过后迎来反弹,疫情对房地产销售的短期冲击也是巨大的”。盛松成预计,第一季度房地产销售的损失可能达到1.44万亿元人民币。

??截至2月19日,全国新冠肺炎确诊数已达74281人。不过值得庆幸的是,目前治愈人数14429例,全国范围内新增确诊人数也逐渐走低,疫情控制取得阶段性成效。

??与此同时,诸多城市、企业开始复工,房企也已经在做新一年的战略布局,包括土地储备。

??疫情过后,土地市场走势如何?

??郭毅表示,未来随着更多城市开始出让地块,土地市场的热度就会比较均衡。

??严跃进认为,中国房地产市场交易行情还是会起来的。从客观上来讲,今年全国各地面临的财政压力比较大,依赖土地出让的心态会加重,因此土地市场明显会受到刺激,土地交易会活跃,客观上也会带动房屋买卖市场的活跃。他表示,今年上半年,房地产市场在二季度肯定会大幅度拉升。“市场还是以稳为主,低开高走,从比较低位开始,后续能够持续拉升”。

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